С февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила семейной ипотеки, которые могут коренным образом изменить ситуацию на рынке жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Согласно новым нормам, молодые семьи получат возможность оформить единственный льготный кредит на двоих, а не по отдельности. Эксперты уже заявили, что этот шаг может привести к резкому снижению числа одобренных заявок и замедлению темпов ипотечного кредитования в крупных городах.
Что меняется в правилах?
Изменения, инициированные Министерством финансов, нацелены на сокращение схем двойного финансирования. Теперь оба супруга станут созаемщиками одного кредита, что, по мнению специалистов, существенно повлияет на доступность ипотеки:
- Семьи не смогут получать отдельные кредиты, что ограничивает их возможности.
- Усложнится процесс получения льготных условий из-за новых формальностей.
Влияние на рынок и банковский сектор
По прогнозам аналитиков, ожидаемое снижение интереса к ипотечному кредитованию может отразиться на всей экономической ситуации. Как заявляют в Сбербанке, подготовленные к новым условиям, кредитные организации начинают пересматривать свои стратегии, пытаясь компенсировать снижение субсидий. Но многие из них уже понимают, что без снижения ставок среди клиентов сделать это будет сложно.
Так, изменения коснутся и комбинированных ипотек, где заемщики могут использовать одновременно несколько программ, таких как семейная, дальневосточная или арктическая. Но даже в этом случае ставка по рыночной части кредита будет зависеть от текущих условий финансовых учреждений и ключевой ставки ЦБ.
Прогнозы и ожидания
Рынок уже ожидал корректировок в правилах еще в 2025 году, однако Минфин принял решение перенести их до 2026 года, учитывая мнение участников ипотечного рынка. Тем не менее, даже с учетом отсрочки, эффект от новых требований уже вызывает беспокойство среди экспертов. Они уверены, что снижение числа одобренных заявок повлияет на активность не только в крупных??, но и в региональном масштабе.
Таким образом, предстоящие изменения несут с собой серьезные вызовы для московского и петербургского рынков недвижимости. Участники готовы адаптироваться к новым условиям, разрабатывая стратегии, чтобы минимизировать потенциальные негативные последствия для объемов ипотечного кредитования.
