В 2025 году сделка с подаренной квартирой требует внимательного подхода. И продавец, и покупатель должны учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на исход сделки.
Порядок купли-продажи: основные моменты
Осуществление купли-продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной процедуры, применяемой к любому другому объекту недвижимости. Продавцу и покупателю необходимо подготовить договор купли-продажи и акт о передаче квартиры. При этом нотариальное заверение не требуется, за исключением случаев, когда в сделке участвуют несовершеннолетние лица, в таком случае оформление проводится у нотариуса.
Важно помнить, что в договоре необходимо указать информацию о самой квартире, её стоимости и условиях расчетов. Также нужно отразить список граждан, которые сохранят право на пользование квартирой после продажи, что является обязательным требованием для успешной регистрации сделки.
Особые условия для жителей квартиры
При сделках с дареными квартирами может оказаться, что после продажи определённые лица продолжат иметь право на проживание в квартире. Это связано с возможностью оговорки, согласно которой даритель сохраняет за собой право проживания, что может вызвать дальнейшие юридические сложности для покупателя. Важно заранее проверить наличие таких прав, запросив у продавца копию договора дарения, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Налоговые аспекты сделки
Второй важный момент касается налогообложения. При стандартной продаже квартиры продавец обязан уплатить налог с дохода от её продажи, составляющий 13%. Однако для подаренного жилья существуют особые правила. Если продавец владел квартирой не менее трёх лет и получил её от ближайших родственников, он может избежать налогообложения. В остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет.
При продаже подаренной квартиры важно помнить о праве на налоговый вычет в размере до одного миллиона рублей, который может снизить налогооблагаемую базу. Продавцы должны также быть готовы к представлению документов, подтверждающих расходы дарителя, если квартира была приобретена по сделкам, связанным с оплатой.
