Персональные данные собственников жилых помещений играют ключевую роль в процессе корректного начисления коммунальных платежей. В случаях, когда управляющие компании (УК) переходят на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО), могут возникать проблемы с передачей необходимых данных. В центре внимания стали недавние судебные дела, которые открывают новые горизонты в сфере передачи таких данных, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые требования к управляющим компаниям
В одном из дел, произошедшем в Кургане, Жилищный строительный кооператив (ЖСК) столкнулся с долгом перед поставщиком электроэнергии. В результате, кооператив отказался от сотрудничества с УК и решил использовать прямые договора с жильцами. Однако, как отмечает суд, УК обязана предоставить РСО полную информацию для корректного расчета платежей.
В данном случае, новая структура управления услугами потребовала от ЖСК передачи данных собственников на бумажных и электронных носителях. Судебное разбирательство возникло из-за отказа кооператива выполнить требования поставщика. В результате, новый исполнитель услуг потребовал от ЖСК предоставить всю необходимую информацию, а также установил штраф в случае задержки с передачей данных.
Обязанности управляющих компаний по передаче данных
Правила, закрепленные в статье 157.2 ЖК РФ, обязывают управляющие компании оперативно передавать сведения о собственниках, которые требуются для корректного расчета коммунальных услуг. Установленные сроки передачи информации четко обозначают, что данные должны быть предоставлены не позднее чем за пять дней до начала поставки услуг. Суд отмечает, что такой порядок необходим для повышения эффективности работы всех участников процесса.
ЖСК, согласно судебным актам, должен был предоставить подтвержденные данные о собственниках, включая: ФИО, даты и места рождения, адреса проживания и другую важную информацию, необходимую для нормального функционирования прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Сложности и прецеденты в судебной практике
Существуют и противоположные случаи, когда управляющие компании успешно доказали свою невозможность выполнить требования по передаче персональных данных. Например, в другом судебном разбирательстве из Нижнего Тагила ресурсоснабжающая организация пыталась обязать УК предоставить данные собственников многоквартирных домов, но у управляющей компании не было возможности собирать эту информацию. Суд стал на сторону УК, подчеркивая, что инициировать собрание собственников для сбора данных можно лишь при наличии реальной необходимости.
Эти примеры подчеркивают, что управляющие компании должны действовать в рамках закона, стремясь обеспечивать прозрачность и целостность процесса передачи персональных данных. Прямые договора становятся все более популярными, и понимание правил их оформления и исполнения остается актуальным как для УК, так и для ресурсоснабжающих организаций.
