В последнее время в многоквартирных домах все чаще возникают споры из-за необоснованной переработки общих пространств. В одной из жилых многоэтажек разразилась настоящая драма — владелец квартиры решил сделать себе прихожую в общем коридоре, что вызвало недовольство у соседей.
Необходимость согласования
По действующему законодательству, для возведения любых конструкций в общих коридорах требуется полное согласие всех собственников квартир. В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в идеале нужно добиться 100% поддержки на общем собрании жильцов. Но зачастую такие вопросы обходят стороной, что и приводит к осложнениям.
Пример из жизни
Столкнувшись с недовольством, один из жителей воздвиг перегородку из шлакоблоков, тем самым захватив часть общего пространства. Но это решение оказалось далеко не безобидным: дверь соседней квартиры стала открываться лишь наполовину, застревая в установленной перегородке. Попытки решить вопрос мирным путем увенчались провалом, и в итоге дело дошло до суда. Суд принял решение снести незаконно возведенную стену, и все судебные издержки были возложены на виновного.
Основные правила
Важно помнить, что нарушение правил этажной солидарности может привести к серьезным последствиям. Для обеспечения хороших соседских отношений необходимо заранее обсуждать любые изменения в общих пространствах:
- Получение согласия всех жильцов;
- Регистрация планов на общем собрании;
- Обсуждение альтернативных решений, которые бы удовлетворили всех.
Кроме того, закон строго определяет порядок продажи долей в совместной собственности: прежде чем продать свою долю постороннему лицу, собственник обязан предложить ее остальным совладельцам. Это гарантирует общее согласие и предотвращает возможность конфликтов.
