С переходом на цифровые технологии и отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтвердить свои права на недвижимость теперь возможно только через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это решение, хоть и сделало процесс более эффективным, привело к росту схем мошенничества, особенно среди пожилых людей, ставших наиболее уязвимой категорией, пишет канал "Юридическая консультация".
Почему именно пожилые люди становятся жертвами мошенников?
Как отмечает Росреестр, именно пожилые граждане чаще всего становятся объектами мошеннических действий. Простой механизм, позволяющий продать квартиру по одной лишь подписи владельца под договором купли-продажи, создаёт благоприятную почву для злоумышленников. Так, в договорах может быть прописан пункт о том, что оплата якобы была проведена наличными, хотя фактически деньги не были переданы. В таком случае, подписав такой документ, покупатель имеет возможность обратиться в суд с требованием оформить переход права собственности.
Распространенные схемы мошенничества
Мошенники часто используют доверчивость и неосведомленность пожилых людей в своих интересах. В числе известных схем:
- Преступники могут предложить подписать «безобидные документы», будто бы связанные с оплатой коммунальных услуг или запросом в госучреждение, но на деле это могут быть бумаги с серьёзными юридическими последствиями.
- Часто мошенники представляются работниками государственных органов и запугивают пенсионеров, утверждая, что их квартира под угрозой захвата. Под предлогом защиты жилья они могут склонить к срочной продаже.
- В некоторых случаях предлагаются «документы на кредит», которые на самом деле оказываются договорами купли-продажи, что приводит к потере жилья.
Как обезопасить свою недвижимость
Чтобы снизить риск стать жертвой мошенников, Росреестр предлагает следующие рекомендации:
- Обновите свои контактные данные в ЕГРН, указав актуальный e-mail для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Перед подписанием любых документов обязательно прочитайте их и уточните непонятные моменты.
- Обсуждайте любые юридические вопросы с близкими, информируя пожилых родственников о возможных схемах обмана.
Дополнительно, в случае допустимого риска, стоит рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора ренты, который гарантирует право проживания при смене собственника.Также можно рассмотреть возможность оформления доли в квартире в дар, что создаст дополнительные барьеры для потенциальных мошенников.
