С 2025 года дарение недвижимости действительно оформляется исключительно через нотариуса. Это нововведение, по мнению законодателей, должно сократить угрозы мошенничества, но эксперты в области недвижимости с этим не согласны, пишет канал "Юридические тонкости".
Риски дарения недвижимости
Дарение квартиры сопряжено с множеством рисков, которые могут коснуться как дарителя, так и одаряемого. Вот основные подводные камни, о которых стоит знать:
- Лишение права собственности: После дарения квартиры, даритель практически лишается возможности вернуть недвижимость. Исключения составляют только крайне редкие случаи, такие как угрозы в адрес дарителя или его близких. Оспорить дарение после сделки крайне сложно.
- Слово суда: Даже если даритель передумал и не подал документы на регистрацию сделки, одаряемый, воспользовавшись судебными инстанциями, может получить свои права на квартиру. В такой ситуации единственным выходом может быть только судебное разбирательство.
Притворные сделки и налоги
Стоит также обратить внимание на наличие притворных сделок. Если будет установлено, что дарение прикрывает продажу недвижимости, суд может отменить сделку. Это может привести к серьезным правовым последствиям для участников.
Что касается налогообложения, дарение недвижимости может обернуться неприятными сюрпризами, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемому придется уплатить налог на доходы физических лиц, который значительно увеличился: сейчас ставка 13% применяется к кадастровой стоимости до 2,4 миллионов рублей, а на остальную сумму – 15%.
Судебные разбирательства и банкротство
Одним из самых серьезных рисков является возможность отмены дарения в случае, если суд установит, что сделка была заключена с целью уклонения от уплаты долгов. Особенно внимательно к таким сделкам относятся в процессе банкротства, когда сделки проверяются на предмет их легитимности.
Таким образом, при дарении квартиры важно тщательно взвесить все риски и, возможно, обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать потенциальных сложностей в будущем.
