Представьте себе ситуацию: годами в тамбуре хранили коляски и велосипеды, а соседи не проявляли недовольства. И вдруг приходит письмо из суда с требованием: «Снести конструкцию за 10 дней и заплатить штраф в 50 000 рублей». Знакомо? В 2026 году 7 из 10 споров по поводу тамбуров заканчиваются принудительным сносом. Как избежать неприятностей и не тратить лишние деньги? Об этом и пойдёт речь, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему затеи с тамбурами могут привести к неприятностям?
На первый взгляд, тамбур перед квартирой кажется безобидным звеном в архитектуре дома. Однако, по закону, это захват общего имущества. Согласно статье 36 ЖК РФ, лестничные клетки, коридоры и площадки принадлежат всем собственникам, и установка двери без общего согласия считается нарушением.
Конкретные риски в 2026 году:
- Штрафы до 5000 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное занятие общего имущества, а также ежемесячные штрафы от 2000 до 5000 рублей до устранения нарушения.
- Иски от управляющей компании или соседей с требованием о демонтаже за ваш счёт.
- Проблемы при продаже недвижимости: Росреестр заблокирует сделку, если перепланировка не узаконена.
Как распознать угрозу для вашего тамбура?
1. Отсутствие упоминания о тамбуре в проекте дома: Если проект не включает данный элемент, то установка такой конструкции без согласия всех собственников является незаконной. Для проверки нужно заказать выписку из БТИ.
2. Наличие замка на двери: Если замок установлен, а его наличие не согласовано – это может повлечь нежелательные последствия. Соседи имеют право на свободный доступ к общим зонам, и установка такого замка будет расцениваться как самоуправство.
Смотрите на пожарные нормы
В 2025 году действуют строгие правила пожарной безопасности. Эвакуационный путь через тамбур должен составлять не менее 1.2 метра, а двери должны открываться наружу и не блокировать выходы из квартир. Забыл про остекление? Это может стать причиной отказа в узаконивании тамбура.
В случае возникновения жалобы на ваш тамбур, судебная практика показывает, что большинство споров заканчивается в пользу жильцов, которым неудобно пользоваться общими площадями. Будьте внимательны к этим вопросам и постарайтесь заранее предотвратить неприятности.
