В многоквартирных домах зачастую возникают споры по поводу платы за дополнительные услуги. Представьте себе, что вы становитесь участником общего собрания жильцов, где обсуждается возможность установки системы видеонаблюдения или косметического ремонта подъездов. Все, включая вас, одобряют поднятый вопрос, а вскоре в платежках появляется новая строчка: "Дополнительные услуги — 500 рублей в месяц с квартиры". Хотя для вас, владельца просторной трехкомнатной квартиры, эта плата кажется вполне приемлемой, ваша соседка, пенсионерка с маленькой однокомнатной квартирой, видит в этом несправедливость. Почему она должна платить такую же сумму, несмотря на значительно меньшую долю в общем имуществе? Верховный суд Республики Карелия подтвердил: подобная практика является незаконной.
Зачем необходимо учитывать площадь квартиры при оплате?
Жилищный кодекс РФ четко устанавливает, что расходы на содержание общего имущества должны распределяться пропорционально размерам квартир, и даже единогласное решение всех собственников не может изменить данный принцип.
Статья 158 ЖК РФ гласит: "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество".
Таким образом, чем больше площадь квартиры, тем выше доля собственника в общих расходах на содержание имущества. Расчет производится относительно общей площади всех помещений в доме. Например, если ваша квартира занимает 50 квадратных метров, а общая площадь дома составляет 5000 квадратных метров, ваша доля составляет 1% от всех расходов.
Что означает "дополнительные услуги"?
Важно понимать, что не все услуги, предлагаемые жителям, относятся к обязательным платежам. Существует минимальный перечень услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, который включает в себя такие расходы, как:
- Уборка и санитарная очистка мест общего пользования.
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества.
- Проверка состояния общего имущества.
- Меры по пожарной безопасности.
Любые дополнительные работы, не входящие в этот список, смогут быть утверждены только при соблюдении требований закона. Равный платеж, установленный для всех квартир, даже если подобное решение было принято большинством на собрании, будет считаться ничтожным.
Что делать, если получили несправедливую квитанцию?
Если жильцы обнаружили, что им начислили однообразную плату за дополнительные услуги, следует тщательно проанализировать полученные документы и, при необходимости, обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. При наличии веских оснований можно даже подать исковое заявление в суд, оспаривая решение общего собрания.
