На первый взгляд, покупка доли в квартире кажется отличным решением жилищного вопроса: вложил деньги и стал собственником. Однако реальность может оказаться суровой. Возьмем, к примеру, ситуацию, где новоиспеченная владелица, купившая часть однокомнатной квартиры, сталкивается с противостоянием со второй хозяйкой. Узнав о намерениях вселиться, новая собственница обнаруживает, что в ее права вступает не только документ, но и неугомонная соседка, которой не по душе новый жилец, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Прецедент из реальной жизни
В одном из недавних дел, дошедших до Верховного суда РФ, была рассмотрена история женщины, ставшей обладательницей половины однокомнатной квартиры. Вторая половина принадлежала другой гражданке, которая уже проживала в квартире. Первая, желая занять свое законное жилье, столкнулась с категорическим отказом со стороны второй владелицы.
Разобраться в ситуации, казалось бы, не сложно: необходимо обратиться в суд с иском о порядке пользования. Однако юридические тонкости здесь сыграли злую шутку. В суде первой и апелляционной инстанций было принято решение: вселить истца в квартиру невозможно. И вот причины:
- Невозможность разделения пространства. В однокомнатной квартире нет физической возможности комфортно разместить двух владельцев, поэтому вселение в одно жилое пространство для сторонних людей становится невозможным.
- Состояние здоровья второй владелицы. У ответчицы было диагностировано серьезное заболевание, что поставило под угрозу безопасность новой владелицы. Суд аргументировал решение, исходя из фактической ситуации, а не только формальной регистрации собственности.
Компенсация вместо вселения
Несмотря на неудачу с вселением, ситуация имела положительный поворот. Верховный суд подтвердил право истца на компенсацию за пользование долей. Поскольку в квартире фактически проживала только одна собственница, то она обязана была выплатить компенсацию другой владелице.
Право на эти выплаты устанавливалось из расчета рыночной стоимости аренды аналогичной доли. Вычисление компенсации проходило по следующим критериям:
- Рыночная стоимость аренды аналогичной квартиры в данном районе;
- Доля от общих расходов на квартиру, включая коммунальные платежи.
Итогом стали регулярные денежные поступления для той, которая, хоть и осталась без возможности жить в квартире, получила возможность зарабатывать на своей собственности.
Задумайтесь перед покупкой доли
Покупка доли в квартире – это не просто сделка. Это решение, которое сопряжено с определёнными рисками. Поэтому прежде чем принимать решение о покупке, рекомендуется тщательно оценить объект и выяснить мнение соседей-собственников. Коммуникация с ними может раскрыть много важного о реальных рисках. Если вы не можете найти общий язык с другими владельцами, скорее всего, стоит подумать дважды, прежде чем инвестировать в такие возможности.
