Недвижимость в аренду становится ареной для новых неожиданностей. Например, ситуации, когда владельцы квартир внезапно обнаруживают, что их жильцы прописали детей без какого-либо согласия со стороны собственника. Вопросы, так сказать, не из простых: как такое стало возможным?
Изменения в законодательстве
Согласно Федеральному закону № 5242-1, который регулирует права граждан на свободу передвижения, и Постановлению Правительства РФ № 713, родители теперь могут без особых трудностей зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной квартире. Это относится как к временной, так и к постоянной прописке.
Ранее такое было возможно только для малолетних до 14 лет, но теперь положение касается всех детей до 18 лет. Законодатели объясняют это тем, что ребенок должен проживать по адресу, где находятся его законные представители, и лишних преград быть не должно.
О чем беспокоятся собственники
На первый взгляд, это удобство для арендаторов: дети получают доступ к образовательным учреждениям и медицинским услугам. Однако владельцы недвижимости видят в этом риск — в квартире могут быть прописаны не только жильцы, но и их дети.
Если собственник решит выселить свою арендатора с прописанными детьми, это может стать настоящей головной болью. Удаление детей с учета возможно только через суд, что требует времени и, зачастую, состязательности. Судовья чаще всего оказываются на стороне семьи, обеспечивая им дополнительное время на поиск нового жилья.
Двойные стандарты и социальные риски
Государство стремится обеспечить социальную защиту детей, что, безусловно, сложно оспорить. Однако эта политика приводит к ухудшению положения собственников, чьи права становятся менее защищёнными. Арендные соглашения теперь представляют собой не только финансовые обязательства, но и потенциальные социальные риски.
В результате получается, что добросовестные владельцы вынуждены менять свои подходы к аренде и учитывать вышеперечисленные риски. Это создает новый вызов как для собственников, так и для арендаторов, возможно, даже требующий пересмотра стандартных практик аренды недвижимости.
