Недавние разбирательства по праву на общее имущество в многоквартирных домах вновь привлекли внимание юристов и собственников. Верховный Суд России открыл новые аспекты, касающиеся прав муниципалитетов на подвал, оформленный как общее имущество. Среди затронутых тем — кто может подавать иски и какие возможности есть у жильцов для защиты своих прав.
Иск к органу местного самоуправления по праву на подвал
Собственник коммерческого помещения в многоэтажном доме подал иск в суд, когда узнал, что муниципалитет зарегистрировал подвал, в котором расположено оборудование для инженерных систем, в качестве своей собственности. Он утверждал, что это помещение было создано для обслуживания всего дома и не может быть объектом гражданских отношений. В результате, судебное разбирательство показало, что муниципалитет передал это имущество частной компании, чем нарушил права жильцов, в силу того, что подвал должен оставаться общим для всех собственников, исходя из его назначения.
Когда срок исковой давности начинает действовать?
Интересная деталь, которая всколыхнула правовое сообщество, касается срока исковой давности. Суд первой инстанции отметил, что иск должен был быть подан управляющей компанией, представляющей интересы всех собственников, однако местный орган указал на пропуск срока давности. Согласно Гражданскому кодексу, общий срок исковой давности составляет три года и начинает считаться с момента, когда истец узнал о нарушении прав. То есть все возникшие претензии должны были быть поданы с момента регистрации спорного права в ЕГРН.
Суд решил, что истец не имел полномочий обращаться с иском от имени всех собственников, и поскольку срок давности истек, требования к муниципалитету были отклонены. Однако общественность также стала внимательнее относиться к таким искам после разъяснений Верховного Суда.
Общий статус имущества и его правовой режим
Согласно последним решением Верховного Суда, путем определения статуса общего имущества и его правового режима, жильцы могут оспорить незаконную регистрацию municipal имущества. Важное замечание: на требования, касающиеся признания права общей долевой собственности, срок исковой давности не распространяется, что открывает новые возможности для защиты интересов собственников. Так, если судебная экспертиза определяет, что подвал относится к общему имуществу, требования о его исключении из частной собственности становятся более обоснованными и могут быть успешно представлены в суд.
Таким образом, актуальные вопросы о праве на общее имущество в МКД продолжают вызывать общественный интерес и обсуждения, способствуя более активной защите прав собственников.
