Наследование недвижимости — процесс не только эмоционально сложный, но и обремененный юридическими нюансами. Если вы стали обладателем квартиры по наследству, важно понимать, какие правила и обязательства с этим связаны, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Невозможно избежать расходов
С момента смерти собственника квартира уже формально принадлежит наследнику. Это означает, что платить за коммунальные услуги следует с этой даты, даже если новые владельцы еще не оформили право собственности в реестре. Поэтому важно быть готовыми к тому, что счета за ЖКУ начнут поступать еще до завершения всех формальностей.
Долги и обязательства
Не стоит забывать, что вместе с квартирой могут перейти и долги по коммунальным платежам. Согласно законодательству, наследники обязаны покрывать задолженности, но лишь в пределах стоимости унаследованного имущества на момент смерти прежнего владельца. Также есть ограничения по срокам исковой давности — взыскивать можно лишь долги за последние три года.
Налоги и их особенности
С унаследованным жильем действуют особые налоговые правила. Например, при продаже квартиры, унаследованной более трёх лет назад, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Однако стоит учитывать, что если наследник решит продать квартиру мужчине или женщине, это может обернуться обязательством уплаты налога, если сделку не оформляют по рыночной цене или они не помнят об истории собственности. Также при продажах, когда некоторые наследники не делят имущество, а один из них выплачивает компенсацию другим, придется заплатить налог на эту компенсацию.
Таким образом, наследование квартиры — это не только радость от нового имущества, но и возможность столкнуться с различными юридическими и финансовыми аспектами. Понимание этих нюансов поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
