Многие считают, что квартира, в которой они живут долгие годы, легко перейдет в наследство. Однако есть важные аспекты, которые могут кардинально изменить судьбу имущества после смерти владельца. Что нужно знать о передаче квартир по наследству, особенно когда речь идет о неприватизированных жилых помещениях?
Разница между собственником и нанимателем
В крупных российских городах все еще много неприватизированных квартир. Их жильцы выступают в роли нанимателей, поскольку, по сути, такие квартиры принадлежат государству или муниципалитетам. Граждане просто используют это жилье на основании договора социального найма.
Важно отметить, что у нанимателей нет права передавать квартиры своим наследникам. Это создает много вопросов, таких как: Как вообще оформить приватизацию? Как действовать после смерти нанимателя? Каковы права наследников?
Почему неприватизированные квартиры нельзя завещать?
Основание для этого ограничения кроется в самом статусе нанимателя. В отличие от собственника, наниматель не имеет права распоряжаться квартирой: продать, подарить или завещать ее. По окончании жизни нанимателя право пользоваться жильем не передается автоматически его родственникам. Исключение составляют только члены семьи, которые вместе с ним проживали и были указаны в договоре социального найма. Но в этом случае речь идет не о наследовании, а о возможности продолжить пользоваться квартирой как наниматель.
Также стоит учитывать, что из-за отсутствия приватизации в случае развода никакой супруг не сможет претендовать на компенсацию, так как квартира формально не числится в совместной собственности.
Как оформить приватизацию?
Приватизация – это единственный способ получить полное право на квартиру. После завершения этого процесса жилье становится собственностью, и владелец получает полную свободу действия: продажа, дарение или передача по наследству становятся возможны.
Чтобы начать процесс приватизации, необходимо:
- Собрать нужные документы: договор социального найма, справки о составе семьи, документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.
- Обратиться в местные органы, отвечающие за приватизацию.
- Подать заявление и дождаться его рассмотрения.
С 2017 года приватизация не ограничена сроками, и каждый может оформить право собственности в любое удобное время, что особенно важно для тех, кто откладывал этот процесс.
