Разделение имущества в процессе развода всегда становится настоящим испытанием для супругов, особенно когда речь заходит о недвижимости. Многие сталкиваются с непростыми ситуациями, и каждый третий случай развода в России включает споры о разделе имущества, причем в 60% ситуаций самым ценным активом оказывается именно квартира или дом, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные основы раздела недвижимости
Раздел совместно нажитого имущества и недвижимости регулируется несколькими важнейшими законодательными актами. Ключевыми из них являются:
- Семейный кодекс РФ — определяет основные принципы распределения совместного имущества;
- Гражданский кодекс РФ — содержит правила долевой собственности и раздела активов;
- Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости — описывает процесс регистрации прав на имущество.
Согласно статье 34 Семейного кодекса, все, что было приобретено за счет общих доходов супругов во время брака, относится к совместной собственности. Это подразумевает, что независимо от того, на чье имя оформлено имущество, оно должно быть поделено.
Способы раздела недвижимости
При разводе супруги могут воспользоваться несколькими законными способами раздела дома, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
- Выдел доли в натуре: Раздел дома на два отдельных объекта с возможностью изменения внутренней структуры. Однако такой вариант требует наличия технической возможности и соответствия нормам.
- Компенсация: Один из супругов остается владельцем дома, а другой получает денежную компенсацию. Размер компенсируемой доли определяется соглашением или судебной экспертизой.
- Реализация дома: Продав дом, супруги могут разделить вырученные средства, что считается наиболее справедливым, но требует времени.
- Совместное владение: Возможность оставить дом в общей долевой собственности, но это может привести к потенциальным конфликтам.
Также важно учитывать, что при разделе ипотечного жилья требуется особое внимание из-за кредитных обязательств. Необходимо взаимодействие с банком и возможные реструктуризации.
Добровольный раздел искажений
Наиболее цивилизованным способом является заключение соглашения о разделе имущества. Это делается путем:
- Определения перечня имущества;
- Оценки дома у независимого специалиста;
- Определения долей;
- Нотариального удостоверения соглашения.
Такой подход не только экономит время и средства, но и помогает сохранить нормальные отношения между супругами даже после расставания. Раздел дома может быть сложным, но знание своих прав и умение договориться помогут избежать множества проблем в будущем.
