С начала сентября 2023 года вступили в силу изменения, касающиеся продажи земельных участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Эти нововведения устанавливают строгий запрет на реализацию земель без построек, которые на них расположены. О том, что это значит для владельцев участков, расскажем подробнее, сообщает Дзен-канал "Роскачество".
Что изменилось в законодательстве
С 1 сентября 2023 года закреплены нормы, запрещающие продажу земельных участков в СНТ отдельно от объектов капитального строительства, находящихся на них. Этот закон не является нововведением: принцип единства земель и недвижимости законодатели закрепили еще в 2001 году. По сути, новые правила лишь подчеркивают уже существующие нормы и уточняют их. Главная цель — предотвратить нецелевое использование земли и обеспечить её предназначение.
Земельные участки в СНТ призваны служить основой для отдыха и ведения индивидуального садоводства. Продавать участок без строений на нем стало невозможно, так как это могло бы привести к нарушениям законодательства и конфликтам между собственниками.
Целевое использование и судебные разбирательства
Важно помнить, что участки в СНТ предназначены для определённых целей: отдыха, дачного строительства и ведения сада или огорода. Возможности для ведения предпринимательской деятельности строго ограничены и допускаются лишь в определенных рамках.
Тем не менее, новый закон исключает потенциальные судовые разбирательства между собственниками земель и построек. Если владельцем участка является один человек, а дом — другой, конфликты между ними неизбежны. С введением нового законодательства такие ситуации становятся исключительными, минимизируя риск возникновения юридических споров.
Что входит в инфраструктуру участка
Инфраструктура земельного участка включает в себя не только водопровод и электричество, но и такие объекты, как бани, сараи и теплицы. Однако, подчеркивается, что помещения, относящиеся к жилым домам, например, погреба и чердаки, не попадают в этот список.
Важным аспектом является также регистрация построек. Продавцы и покупатели должны уделять внимание статусу объектов. По-прежнему продолжается практика упрощенной регистрации для построек, которые могут считаться "самостроем". Убедитесь, что все документы в порядке перед тем, как осуществлять сделку.
