Недавно в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось обсуждение законопроекта, который касается списания долгов управляющих организаций (УО) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) перед организациями, занимающимися ресурсоснабжением (РСО). Эта тема не нова для отрасли, однако разработка нового законопроекта предполагает более тщательный подход к проблемам накопившихся долгов.
Причины возникновения долгов и риски для управляющих организаций
Часто УО приходит к необходимости списания долгов за коммунальные услуги, которые не были оплачены жителями. Но возникает порой парадоксальная ситуация: несмотря на списание долгов, управляющие организации остаются ответственными перед РСО. В связи с этим поставщики ресурсов имеют право требовать возмещения долга через судебные разбирательства, что может привести к потере лицензий для УО.
Ранее, в марте 2024 года, аналогичная инициатива уже рассматривалась в Государственной Думе, однако спустя год документ был отозван. Также в мае 2025 года Минстрой начал подготавливать новый проект, который на этот раз будет направлен на освобождение УО от долгов перед РСО в определенных случаях.
Условия для списания задолженности
Согласно новому законопроекту, возможности списания долгов будут предоставлены в следующих случаях:
- если задолженность признается безнадежной по документам ФССП;
- если исполнителями коммунальных услуг выступают управляющие организации, ТСЖ или кооперативы.
Авторы законопроекта также поднимают важную тему: долги граждан часто закладываются в тарифы предприятий, занимающихся тепло-, электро-, водоснабжением и вывозом ТКО. Однако предполагается ограничить сумму, которая может быть списана, размерами резервов по этому направлению.
Обсуждение и доработка проекта
15 сентября в Минстрой прошло совещание, на котором представители РСО и эксперты отметили, что проект требует дальнейшей доработки. В частности, необходимо согласовать его положения с Налоговым и Гражданским кодексами Российской Федерации. Теперь Министерство соберет предложения от участников обсуждения, чтобы учесть их при финальной редакции законопроекта.
