В первом полугодии 2025 года в России было принято множество значительных решений, касающихся управления многоквартирными домами. Важные позиции Верховного и Конституционного Судов поднимают актуальные вопросы, с которыми сталкиваются управления организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Главное — быть в курсе новых правовых норм и практики, чтобы эффективно вести свою деятельность, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Анализ судебной практики
Среди наиболее заметных решений, опубликованных в начале года, выделяются следующие:
- Индексация присуждённых сумм. В Совете было разъяснено, что управляющие могут требовать индексации различных денежных взысканий, в том числе неустойки и судебных расходов. Важно, что такое обращение возможно только после исполнения должником решения суда, и срок не должен превышать одного года с момента погашения долга.
- Временные управляющие. Верховный Суд разрешил органам местного самоуправления вносить изменения в реестр лицензий без запроса от временной управляющей компании, что упрощает процесс назначения новых управленцев.
Новые подходы к взысканию долгов
Также важное место в практических рекомендациях занимает решение о взыскании долгов с несовершеннолетних собственников. Суд постановил, что все расходы за коммунальные услуги несут родители, даже если дети проживают отдельно от них. Этот нюанс необходимо учитывать, чтобы избежать правовых коллизий.
Обязанности управляющих
Было подчеркнуто, что управляющим следует продолжать выполнять свои обязанности до появления новой компании или ТСЖ. УО также должны проявлять активность в решении вопроса передачи технической документации на объекты. Суд указал, что требования к передаче документов должны быть обоснованными и не могут быть произвольно наращены.
Поэтому, чтобы избежать штрафных санкций, важно помнить о том, что законные основания для взыскания долгов и индексации должны быть четко прописаны и согласованы с законодательством. Каждый управляющий домом должен знакомиться с новыми нормами и позициями судов, чтобы не оказаться в ситуации, где последствия могут быть крайне негативными.
