Покупая квартиру, в которой зарегистрированы жильцы, новый собственник может столкнуться с опасностью и неудобствами. В идеале самим сделкам предшествует выписка всех жильцов. Однако на практике это не всегда оказывается возможным, особенно, когда бывшим жильцам негде размещаться до завершения сделки с новым жильем.
Предварительные меры перед покупкой
Если собственник все же решает приобрести такую квартиру, ему следует:
- Получить письменные согласия от жильцов на выселение;
- Запросить задаток от продавца, который гарантирует освобождение квартиры к установленному сроку.
Если условия не выполняются, покупатель оставляет задаток у себя и принимает меры по выселению жильцов.
Правовые аспекты выселения
Согласно закону, члены семьи прежнего собственника теряют право на жилье после смены владельца. Однако принудительное выселение, равно как и снятие с регистрационного учета, невозможно без решения суда.
Новый собственник должен подать исковое заявление, в котором ему нужно требовать признания утратившими право пользования квартирой всех, кто был зарегистрирован в момент сделки. Также потребуется ходатайствовать о снятии с регистрационного учета и, в случае необходимости, выселении, если жильцы не намерены покидать квартиру.
Судебная практика
Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. В ситуациях, когда жильцы длительно используют квартиру, отказываясь ее освободить, собственник вправе требовать возмещения платы за фактическое пользование, рассчитывая ее по актуальным тарифам аренды для аналогичных объектов в своем районе.
Важно учитывать, что суд может удовлетворить иск лишь при отсутствии оснований для постоянного пользования квартирой со стороны жильцов. Такие случаи имеют место, и нередко возникают из-за недостаточной проверки квартиры перед покупкой. Об этом и других аспектах будем говорить в следующем материале.
